경기도 양주시 만송동 은빛마을유승한내들 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 경기도 양주시 만송동 은빛마을유승한내들 아파트 시세를 알아보세요. 가격 변동과 투자 기회를 자세히 안내합니다.
1. 은빛마을유승한내들 아파트 개요
은빛마을유승한내들 아파트는 경기도 양주시 만송동에 위치하며, 2009년에 준공된 412세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 15층 건물로 구성되어 있으며, 용적률은 201%, 건폐율은 24%입니다. 현재 이 아파트의 매물로는 매매가 21건, 전세가 2건, 월세가 1건 제공되고 있습니다.
이 아파트는 16년이 지나면서 노후화 정도가 다소 우려되지만, 양주시의 발전과 함께 입지적인 측면에서 여전히 매력적인 선택지로 여겨집니다. 특히 7호선 공사 중으로 교통의 편의성이 더욱 증가할 예정입니다. 이러한 배경 속에서 아파트 시세는 어떻게 변동할까요?
시세 변동 추세
아파트 매매와 전세 시세는 다소 차이를 보이고 있으며, 주택 시장의 흐름에 따라 영향을 받는 상황입니다. 아래의 표는 최근 6개월 동안의 매매 및 전세 시세 변동을 정리한 것입니다.
| 날짜 | 동호수 | 매매가(원) | 전세가(원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-01-01 | 604동 | 26,500,000 | 18,000,000 | 전세안고 매매 |
| 2024-04-01 | 605동 | 26,500,000 | – | 신규 매물 등록 |
| 2024-07-01 | 606동 | 27,000,000 | – | – |
| 2024-10-01 | 603동 | 26,700,000 | – | 공사 후 투자물건 제안 |
| 2024-12-01 | 601동 | 25,000,000 | 18,000,000 | 상태 양호 |
위의 시세 데이터는 실제 시장 가격과 차이가 있을 수 있으며, 지속적인 업데이트가 필요합니다. 이를 통해 투자자 및 구매자는 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.
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2. 매매 및 전세 시세 분석
💡 은빛마을 아파트 시세와 전망을 한눈에 확인하세요. 💡
2024년 12월의 은빛마을유승한내들 아파트 시세는 지역 내 평균 시세와 유사한 맥락에서 유지되고 있습니다. 최근 시세 변동 및 지역 특징에 대한 자세한 분석을 통해 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
매매 시세 분석
최근 매매 가격은 2억 6천만 원 대에서 시작되며, 특정 동호수에 따라 차이를 보입니다. 예를 들어, 604동의 3층은 남향으로 전망이 뛰어나며 대체로 매매 수요가 높습니다. 매매가 2억 6,500만 원으로 책정되고 있기도 한데, 이는 실거주 및 투자 목적으로 적합한 물건으로 평가받고 있습니다.
반면, 601동의 경우 같은 면적임에도 불구하고 매매가가 2억 5천만 원으로 설정되어 있는 이유는 1층이라는 입지적 특성과 오래된 리모델링 상태 때문입니다. 이처럼 각 동호수의 조건에 따라 시세가 다르게 책정되는 만큼, 구매자는 꼭 실물 점검을 통해 비교 분석할 필요가 있습니다.
| 동호수 | 매매가(원) | 면적(㎡) | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 604동 | 26,500,000 | 83.47 | 남동향 | 전세안고 매매 |
| 605동 | 26,500,000 | 83.47 | 남서향 | 거래 활성화 |
| 606동 | 27,000,000 | 79.81B | 남향 | 투자 적합 |
| 603동 | 26,700,000 | 83.47 | 남동향 | 학교 인근 |
| 601동 | 25,000,000 | 79.38A | 남동향 | 상태 양호 |
전세 시세 분석
전세 시장에서는 1억 8천만 원에서의 전세료가 책정되고 있으며, 이는 비교적 안정적인 시세로 여겨집니다. 전세의 경우 투자 수익률을 고려했을 때, 적절한 수준의 가격임을 보여주고 있습니다. 또한, 604동의 2층 아파트는 장애물 없이 뷰가 좋기로 유명해 많은 수요를 얻고 있습니다.
| 동호수 | 전세가(원) | 면적(㎡) | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 604동 | 18,000,000 | 83.47 | 남동향 | 주거 적합 |
| 605동 | – | – | – | – |
| 606동 | – | – | – | – |
| 603동 | – | – | – | – |
| 601동 | 18,000,000 | 79.38A | 남동향 | 빠른 입주 가능 |
전세 vs 매매
전세 시세는 매매가격에 비례하여 돌아가는 경향이 있으며, 가장 유력한 선택지는
양주시 만송동 은빛마을 유승한내들 아파트 시세는?
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