경기도 용인시 기흥구 보정동 죽현마을동원로얄듀크 아파트 2025년 2월 시세
2025년 2월, 경기도 용인시 기흥구 보정동에 위치한 죽현마을동원로얄듀크 아파트는 많은 시세 변동이 예상됩니다. 이 아파트는 2006년 4월에 완공되어 현재까지 19년이 지났으며, 706세대가 거주하고 있는 단지입니다. 이 글에서는 죽현마을동원로얄듀크 아파트의 시세 및 거래 현황을 보다 구체적으로 살펴보겠습니다.
1. 죽현마을동원로얄듀크 아파트 시세 개요
죽현마을동원로얄듀크 아파트는 용적률 179%와 건폐율 12%를 가지고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 밀집도를 나타내며, 주거 환경에 큰 영향을 미칩니다. 아파트의 시세는 매매와 전세로 나뉘며, 각각의 시세는 다음과 같습니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 (원) | 평균 면적 (㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 11억 ~ 15억 5천 | 109.6 ~ 152.28 | 1~23 |
| 전세 | 5억 5천 ~ 8억 5천 | 109.6 ~ 152.28 | 1~23 |
| 월세 | 3억 ~ 6억 5천 | 109.6 ~ 152.28 | 1~23 |
이에 따르면, 매매 가격은 대체로 11억원에서 15억 5천원 간의 범위로 형성되고 있으며, 전세 가격 역시 5억원 5천원에서 8억원 5천원으로 다양한 옵션이 존재함을 보여줍니다. 이러한 시세는 지역의 수요 및 공급에 따라 자주 변동하며, 특히 2025년 2월에는 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.
1.1. 시세 영향 요인
아파트 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다.
첫째, 인근 지역의 부동산 개발 상황이 주요한 변수로 작용합니다. 예를 들어, 플랫폼시티와 같은 신규 개발 계획이 가시화될 경우 주변 부동산 가격은 상승할 가능성이 높습니다.
둘째, 교통 접근성 또한 큰 영향을 미칩니다. 죽현마을동원로얄듀크는 출장에 적합한 교통 체계를 가지고 있어, 통학이나 출퇴근이 용이한 지역으로 평가받고 있습니다.
셋째, 교육기관과 같은 인프라 시설의 존재도 중요합니다. 인근에 좋은 교육 환경을 제공하는 학교가 있을 경우, 가족 단위의 수요가 더욱 증가합니다.
마지막으로, 정부의 정책 변화도 놓칠 수 없는 요소입니다. 예를 들어, 대출 규제나 세금 정책의 변화가 세입자 혹은 투자자의 심리를 변화시켜 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
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2. 최근 거래 현황 및 경향
2025년 2월의 최근 거래 데이터를 살펴보면, 죽현마을동원로얄듀크 아파트의 대부분 매물은 109.6㎡에서 152.28㎡ 사이의 면적을 가지고 있습니다. 이 중 일반적으로 가장 인기 있는 면적대인 109.6㎡ 아파트의 경우 매매가가 8억 4천만원에서 10억 2천만원 사이에서 이루어지고 있습니다.
아래 표는 2025년 2월에 발생한 특정 거래의 예시입니다.
| 동 번호 | 거래 유형 | 가격 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 기타 사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 301동 | 매매 | 11억 | 109.6 | 14 | 확장 가능, 남향 |
| 303동 | 전세 | 7억 5천 | 152.28 | 3 | 반전세 가능, 최근 리모델링 완료 |
| 307동 | 매매 | 15억 5천 | 178.63 | 18 | 복층, buena vista |
| 311동 | 월세 | 6억 5천 | 125.5 | 3 | 주인 확인 완료 |
이 데이터에서는 각 아파트의 특징에 따라 거래가격의 차이가 나타났음을 알 수 있습니다. 예를 들어, 307동의 경우 고층 복층으로 인해 가격이 높게 형성된 반면, 301동과 303동은 상황에 따라 시세가 더 낮습니다.
2.1. 부동산 시장 변화
이러한 거래 현황의 변화는 부동산 시장에 어떤 함의를 가지는지 논의할 필요가 있습니다. 최근 부동산 시장은 코로나19로 인한 경기침체에서 서서히 회복되고 있으며, 소비자들의 주택 구매 심리 회복이 긍정적인 결과를 보여주고 있습니다.
특히, 경기 지역에 대한 관심 증가와 더불어 가족 단위 이주가 활발해지면서 시세가 상승 압박을 느끼고 있습니다. 예를 들어, 최근 고급 주택에 대한 수요가 증가하고, 이에 따라 죽현마을동원로얄듀크 아파트와 유사한 프리미엄 아파트에 대한 수요 역시 높아지고 있습니다.
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결론
2025년 2월 경기도 용인시 기흥구 보정동 죽현마을동원로얄듀크 아파트의 시세는 다양한 외부 요인의 영향을 받아 복잡하게 변동합니다. 시세의 상승은 고급 주택에 대한 수요 증가, 인프라 개발, 정부 정책 등의 복합적 결과로 볼 수 있습니다. 이러한 부분을 이해하고 아파트 구매나 투자를 고려한다면, 보다 현명한 선택을 할 수 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 죽현마을동원로얄듀크 아파트의 예상 거래량은 어떻게 될까요?
답변1: 2025년에는 다양한 개발 계획과 교통 인프라 확대가 예상되기 때문에 거래량도 증가할 것으로 보입니다.
Q2: 매매와 전세 가격의 차이는 어떤가요?
답변2: 일반적으로 매매 가격이 전세 가격보다 두 배 이상 높은 경향을 보입니다. 이는 소유권의 차이와 관련이 있습니다.
Q3: 고층 아파트가 가격이 더 높은 이유는 무엇인가요?
답변3: 고층 아파트는 뷰와 채광이 좋고 소음이 적어 대부분 선호하는 경향이 있습니다.
Q4: 최근 거래에서 변동이 심한 이유는 무엇인가요?
답변4: 시장 환경 변화와 정책, 소비자 심리에 따라 거래 가격이 자주 변동될 수 있습니다. 이는 투자의 위험을 감수해야 함을 의미합니다.
용인시 기흥구 보정동 죽현마을동원로얄듀크 아파트 시세 변동 예측!
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