경기도 고양시 덕양구 고양동 고양우방유쉘 아파트 2025년 4월 시세
1. 고양우방유쉘 아파트 개요 및 특징
경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 고양우방유쉘 아파트는 2007년에 건축된 443세대의 주상복합 아파트입니다. 이 아파트는 다양한 생활 편의시설 및 대중교통과의 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있어 많은 사람들에게 인기가 있습니다. 용적률은 276%로, 건폐율은 20%로 설정되어 있어 공간의 효율적인 활용이 가능합니다.
| 구분 | 세부 정보 |
|---|---|
| 건축 년도 | 2007 |
| 세대수 | 443세대 |
| 용적률 | 276% |
| 건폐율 | 20% |
| 총 층수 | 23층 (최고층) |
고양우방유쉘 아파트는 남향 집 구조가 많아 채광이 우수하며, 방 수와 면적에 따라 다양한 선택지를 제공합니다. 예를 들어, 112.58㎡ (84.93평)의 면적을 가진 세대가 다수 있으며, 이 외에도 작은 평형의 세대도 있어 가족 구성원이나 라이프스타일에 맞추어 선택할 수 있는 여지가 많습니다.
이 아파트는 입주자들로부터 좋은 평가를 받고 있으며, 관리비용도 합리적인 수준으로 유지되고 있어, 주거 안정성 또한 높습니다. 많은 세대가 화장실, 주방 등의 리모델링을 통해 현대적인 스타일로 꾸며져 있어, 새로운 입주자들에게도 매력적으로 다가옵니다. 그러나, 시장 경쟁이 치열하여 가격 변동성이 존재하는 점도 고려해야 합니다.
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2. 2025년 4월 시세 동향
고양우방유쉘 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세로 구분하여 살펴볼 수 있습니다. 2025년 4월 현재 시세는 다음 표와 같이 변동하고 있습니다. 이는 실제 거래 현황과도 밀접한 연관이 있습니다.
| 거래유형 | 가격(원) | 면적(㎡) | 층수 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 4천 ~ 3억 7천 | 112.58 | 16/23 | 남향, 전망 세대 |
| 전세 | 2억 3천 ~ 2억 4천 | 112.58 | 9/23 | 깨끗한 리모델링 |
| 월세 | 5천/100 | 112.58 | 8/23 | 즉시 입주 가능 |
2025년 4월에는 매매 가격이 평균적으로 3억 5천원의 수준에서 형성되어 있습니다. 전세 가격은 2억 4천원까지 올라가 있으며, 월세는 약 5천원으로 안정세를 보이고 있습니다. 특히, 매물의 상태에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 자신의 필요에 맞춘 세대 선택이 중요합니다.
이러한 시세 변동의 원인 중 하나는 인근 지역의 개발 사항으로 인해 주거 수요가 늘어나고 있다는 점입니다. 또한, 어린이집, 초중고등학교와 인접하여 자녀를 둔 가구들에게 투자 가치를 높이고 있습니다.
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3. 고양우방유쉘의 장점과 유의점
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고양우방유쉘 아파트에 대한 투자 시 긍정적인 요소가 많이 존재하나, 부동산 투자에서의 리스크 또한 간과할 수 없습니다. 다음은 이 아파트의 장점과 유의해야 할 점을 정리한 것입니다.
주요 장점:
- 편리한 교통 접근성: 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리합니다.
- 향후 개발 가능성: 고양시는 덕양구를 중심으로 도시 개발이 진행되고 있기에, 장기 투자로서의 가능성이 높습니다.
- 친환경적인 환경: 주변에 공원과 녹지가 있으며, 가족과 함께하는 일상에서 휴식을 취할 수 있는 장점이 있습니다.
유의할 점:
- 가격 변동성: 부동산 시장의 상황에 따라 시세가 큰 폭으로 변동할 수 있습니다.
- 관리비 및 유지비: 아파트 관리비가 인근에 비해 조금 높은 편이니, 예산 수립 시 참고해야 합니다.
- 단지 내 구성이 다부서져 있음: 다양한 세대가 혼재되어 있어 특정 집단의 특성과 요구사항이 다를 수 있습니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 고양우방유쉘 아파트는 부담 없는 가격대의 주거지로 추천할 만합니다.
자주 묻는 질문과 답변
Q1: 고양우방유쉘 아파트의 매매 시세가 높은 이유는 무엇인가요?
답변1: 고양우방유쉘 아파트는 좋은 교통 편의성과 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 수요가 높습니다. 또한, 인근 개발로 인한 생활 인프라 확장도 시세 상승의 주요 요인입니다.
Q2: 전세와 매매 중 어떤 것을 선택하는 것이 좋을까요?
답변2: 개인의 재정 상황과 주거의 필요성에 따라 다릅니다. 안정적인 거주를 원하신다면 전세를 고려하고, 자산 증식을 원하신다면 매매가 좋습니다.
Q3: 관리비는 어느 정도인가요?
답변3: 관리비는 아파트의 크기와 편의 시설에 따라 다르지만 평균적으로 합리적인 수준을 유지하고 있습니다. 매물에 따라 상이할 수 있으니 확인이 필요합니다.
Q4: 입주 후 리모델링이 가능한가요?
답변4: 새로운 세대에서 리모델링 가능한 경우가 많지만, 건물의 관리 규정에 따라 다를 수 있으므로 사전에 체크하는 것이 중요합니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 고양우방유쉘 아파트 시세 분석 및 전망
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