서울시 마포구 공덕동 공덕현대 아파트 2025년 5월 시세
서울시 마포구 공덕동 공덕현대 아파트는 2025년 5월 시세가 어떻게 변동할지 관심 있는 분들이 많습니다. 이 구역의 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 특히 이 아파트는 크고 작은 여러 요소에 의해 영향을 받고 있습니다. 본 포스트에서는 공덕현대 아파트의 시세, 시장 동향, 그리고 지역 내 개발 계획에 대해 심도 있게 다루겠습니다.
1. 공덕동 공덕현대 아파트 개요
공덕동은 서울의 중심가에 위치해 있으며, 교통이 편리한 지역입니다. 공덕현대 아파트는 1989년 8월에 건설된 36년차 건물로, 총 183세대로 구성되어 있습니다. 용적률은 201%, 건폐율은 18%로 설정되어 있으며, 이러한 수치는 아파트의 가치를 평가하는 중요한 기준 중 하나입니다.
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 세대 수 | 183세대 |
| 건설 연도 | 1989년 8월 |
| 용적률 | 201% |
| 건폐율 | 18% |
| 월세 매물 수 | 1 |
| 전세 매물 수 | 0 |
2025년 5월을 기준으로 할 때, 공덕현대 아파트의 물건들은 매매 5건, 전세는 없지만 월세 매물 1건이 있습니다. 이러한 데이터는 시세 형 성에 중요한 영향을 미치며, 향후 거래에 필요한 중요한 지표가 될 것입니다.
1.1. 아파트 특징
공덕현대 아파트는 구조적 안정성이 뛰어나며, 상대적으로 넓은 공간을 제공하는 것이 큰 장점입니다. 이 아파트는 방 3개와 화장실 1개로 구성된 기본 구조를 가지고 있으며, 주변 인프라 또한 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 매물 형태로는 매매와 월세가 있습니다.
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2. 2025년 5월 시세 분석
2025년 5월 시세는 예상 시세 변동에 따라 매매가격과 월세가격이 어떻게 변할지를 분석합니다. 예를 들어, 공덕현대 102동은 12억 9천만원에 매물로 나와 있으며, 이는 현재 시장 분위기를 반영하고 있습니다.
| 아파트 동 | 매매가 | 면적(㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 12억 9천만원 | 102 A㎡ | 3/15 | 서향 |
| 101동 | 12억 5천만원 | 98.17㎡ | 2/15 | 서향 |
| 102동 | 12억 9천만원 | 102 A㎡ | 2/15 | 서향 |
| 101동 | 11억 5천만원 | 68.16㎡ | 고/15 | 남서향 |
2.1. 매매가 동향
먼저 매매가는 일반적으로 여러 요인—주변 아파트의 매매가, 금리, 지역 개발계획에 따라 달라질 수 있습니다. 특히, 최근 공덕역세권의 재개발 계획이 진행 중이라 해당 동의 가격이 상승할 것으로 기대되고 있습니다. 실제로, 2025년 5월에 나오는 매물들이 여러 중개인들에서 등록되고 있어 더욱 관심이 모아지고 있습니다.
2.2. 인근 개발 계획
인근의 개발 계획도 현재 아파트 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다. 공덕동 일대는 서울시에서 지속적으로 재개발 및 재건축 예정지로 개발되고 있으며, 이러한 이유로 투자자들은 더욱 높은 데이터에 의존해 시세를 예측하고 있습니다. 여기에는 사회적 인프라가 강화됨에 따라 주거지역의 가치가 올라갈 가능성이 포함됩니다.
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3. 월세 시장 동향
개인적인 이유로 아파트 구매가 아니라 월세를 고려하는 거주자들 또한 있습니다. 공덕현대 아파트의 월세 매물은 적은 편이긴 하지만, 1,000/150의 조건으로 나와 있습니다. 이는 기본적인 생활을 비교적 편리하게 만들어주는 중요한 요소로 작용합니다.
| 아파트 동 | 월세가 | 면적(㎡) | 층수 | 방향 | 방/화장실 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102동 | 1,000/150 만원 | 102 A㎡ | 2/15 | 서향 | 방 3개, 화장실 1개 |
3.1. 월세 수요 및 특징
월세는 일반적으로 매매에 비해 낮은 진입장벽을 가지고 있는 것이 큰 장점입니다. 특히 공덕동 지역은 외부에서 유입되는 인구가 많아 월세 수요가 증가하고 있으며, 이는 해당 아파트의 월세 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 더욱이 단기 월세 매물은 임대인과 임차인 모두에게 장점이 있는 조건으로 나타나고 있습니다.
3.2. 월세 매물의 추가 가능성
현재의 월세 매물은 매우 제한적이지만, 앞으로 이러한 추세는 변동할 수 있습니다. 시장의 변화, 즉 주변 개발계획과 수요 증가가 연계될 경우, 월세 매물 수가 증가할 가능성에 유의해야 합니다.
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결론
서울시 마포구 공덕동 공덕현대 아파트의 2025년 5월 시세는 여러 변수에 의해 영향을 받는 복잡한 시장입니다. 매매 및 전세, 월세 각각의 시장 동향을 고려할 때, 장기적인 투자 또는 거주를 고려하는 분들에게 중요한 정보를 제공합니다. 무엇보다 인근 개발계획과 시세를 지속적으로 주시하면서 알맞은 시기에 결정하는 것이 중요합니다.
이러한 시세 정보뿐만 아니라, 아파트에 대한 더 자세한 이해를 돕기 위한 추가 정보 또한 필요합니다. 본 포스트를 통해 다양한 요소를 고려해보시길 추천드립니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 공덕현대 아파트의 매매가는 어떤 요소에 의해 영향을 받나요?
답변1: 매매가는 주변 아파트의 가격, 금리, 지역 개발계획 등 여러 요인으로 영향을 받습니다. 특히 공덕역세권의 재개발 계획이 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
Q2: 월세로 거주하면 어떤 장점이 있나요?
답변2: 월세는 낮은 진입장벽을 제공하며, 자유롭게 거주할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 공덕동 지역은 외부 유입이 많아 월세 수요가 높습니다.
Q3: 공덕현대 아파트의 시세 변동은 어떻게 예측하나요?
답변3: 시세 변동은 매매가와 월세가 모두 시장 동향, 인프라 개발, 그리고 외부 요인에 의해 영향을 받습니다. 시장 정보를 주기적으로 모니터링 하는 것이 중요합니다.
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